调研显示 ：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉 ，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示，近年来租客群体更关注居住品质 ，“有服务 、有智能、有品质、有空间”的“改善型”需求，已然成为新的租房需求 。而城市业主却受限于房屋老化，户型陈旧 、装修老化等，感到“出租难、收益低” 。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布 的《观察》 ，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研 。调研显示 ，选择整租 、“多一间房” 、要求配备智能家居等成为租客主流需求。除常规 的卧室、客厅之外 ，越来越多租客倾向增加单独区域或空间 ，用来作为娱乐 、办公或者储藏空间 。这说明“居住体验因素”影响力加强 。
从调研 的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级 的租客，近年来城市业主开始面临多重出租难题 。长期空置 、房子持续“出问题” 、租金收益不及预期等是令业主头疼 的问题 。调研团队方面当日对记者表示 ，房屋品质不足、生活服务缺失、合规性挑战等问题是导致出租不理想 的部分原因 。其实，这些也是业主个人自行打理的闲置房屋普遍存在的问题 。
据介绍，从调研 的10个主要城市来看 ，租房市场的房源多以老房为主 ：其中，北京、上海、深圳 、广州出租房源的平均房龄超过22年 ，而目前装修合理使用年限在10到15年 ，老龄化房源存在一定的户型陈旧、装修老化等问题 ；成都 、武汉、杭州等新一线城市的出租房源虽然“年轻”些，但平均房龄也在12年左右 ，因为出租房房源在新城区、卫星城区数量占比高，毛坯房、简装房较为常见。
调研显示 ，在租房需求、出租难点快速变化的影响之下，城市业主们的出租观念也在悄然发生着变化 。 数据显示 ，目前有超过六成的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点 ，有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准 。
调研团队方面认为，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升 的品质需求 ，与个人业主条件有限的房屋供给间 的重要“联结器”。有分析显示，春节后 的租房市场或将迎来一轮大幅回升 ，进入春夏季之后 ，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮。调研团队方面认为，个人业主也需要对自身房源的市场竞争力有理性认知 ，在租住需求爆发期到来之前 ，通过机构托管 、装配升级等方式 ，提升房屋出租价值 ，为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础 ，也以此提升闲置房屋的供给价值 ，为新市民幸福安居贡献力量 。(完)
2022年新茶饮门店数已近50万家，蜜雪冰城位居第一、古茗第二****** 新茶饮行业正处于持续增速阶段 。近日 ，中国连锁经营协会发布《2022新茶饮研究报告》(以下简称报告)显示 ，2022年新茶饮市场处于成熟期上半段。2022年年底在业的新茶饮门店总数约48.6万家 ，截至2022年10月底 ，蜜雪冰城以23295家门店数位居第一 ；古茗居第二，门店数为6778家 。新茶饮行业的市场格局逐渐明朗，新茶饮品牌头部效应明显。 此外，2022年新茶饮 的连锁化率已提升到55.2% 。在多个城市核心商圈 的抽样调查中，新茶饮 的连锁化率超80%。新茶饮这个从业者平均年龄不到30岁、形成规模不超十年 的新兴行业 ，已经阶段性创造出了旺盛的消费者需求，并以连锁经营的形态在消费市场上熠熠生辉 。 1、蜜雪冰城门店数最多 ，古茗近7000家 从中国整体新茶饮市场来看 ，2022年年底在业的新茶饮门店总数约48.6万家 ，比2020年年底37.8万家增长超28%。结合全网多方数据及企业调研 ，报告确定了30家典型新茶饮品牌在2022年10月底的门店数。 数据显示，蜜雪冰城门店数位居第一；古茗紧随其后，门店数为6778家 ；排在第三 、四位 的 的书亦烧仙草、茶百道门店数也均超过6000家。从消费者角度看 ，2022年新茶饮整体有了更好的“性价比” 、算下来“比瓶装饮料贵不了多少” 、“比单独买新鲜水果还便宜”。   图片来源：中国连锁经营协会新茶饮门店数不断增长，进一步带动该细分品类在我国现制饮品市场中占据越来越重要 的位置 。从整个现制饮品市场来看，2022年新茶饮门店数仍是我国现制饮品中门店数最多的一个细分品类 ，其门店数占比高达61.9%。  图片来源：中国连锁经营协会2、新茶饮连锁化率升至55.2% ，行业竞争将围绕供应链 新茶饮具有一定零售产业特性，标准化程度高，能够迅速实现复制 。据美团数据显示 ，2020-2022年餐饮业连锁化率从15%提升到20.7%。同期 ，新茶饮 的连锁化率从41.2%提升到55.2% 。在多个城市核心商圈的抽样调查中，新茶饮 的连锁化率超80%。放眼全球连锁市场 ，我国新茶饮在过去几年里市场发展迅猛，目标客群清晰，产品不断迭代创新 ，孕育出了多个全国知名品牌 。  图片来源 ：中国连锁经营协会中国连锁经营协会发布 的报告还指出，未来新茶饮 的竞争就 是供应链上的竞争 。而提前布局供应链的茶饮品牌将在越来越激烈的市场竞争中更具有核心竞争力。比如古茗自2016年就已经开始了供应链建设，除稳定的合作果园茶园外 ，也拓建了自己的果园 ，目前已经跑出了一个涵盖原料种植 、快速配送 、仓储基地建设的完整供应链模式。夯实的供应链链条可以更精准做好产品品控 ，为消费者提供口感稳定、高性价比 的新鲜饮品。 接下来，布局农业供应链将成为行业新趋势 ，从上游果园到下游销售全产业链把控，将会 是新茶饮品牌发展 的必经之路。 至于新茶饮行业的未来发展空间 ，根据艾媒咨询及华经产业研究院数据测算： 2022年新式茶饮行业市场规模超过2900亿元 ，同比增长5.1%。“整个新茶饮市场有望在2023年Q2全面恢复 ，并有望迎来‘欢庆式’销售市场，业绩整体全面提升。加盟业务也有望全面恢复。最终 ，2023年将实现全年业绩 的同比增长。”《2022新茶饮研究报告》指出 。
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